※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1450 萬1400 萬 - 參考單價：48.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新生街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.76 坪
- 土地面積：21.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口、騎樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小 青年國中
鄰近公園：新莊子公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小 青年國中
鄰近公園：新莊子公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於特定需求的購屋者來說，是一個值得重點考慮的目標，但建議以「老屋翻新」或「投資收租」的角度切入。
主要理由如下：
- 產品獨特且稀缺：4 房 4 衛的透天格局在市場上極為罕見，若買家需求是家族同住或追求高租金坪效，此條件極具競爭力，能有效區隔同區其他房源。
- 地段與價格平衡：擁有捷運與學校雙重加持，且單價在該區域屬於親民價位。雖然屋齡較高，但換算下來入場門檻低，加上車位配置，整體居住性與便利性俱佳。
- 預算規劃至關重要：鑑於 55 年屋齡與 28 坪的坪效，買方需預留一筆充足的裝修預算，並建議聘請專業技師確認結構與增建合法性，以確保居住安全與資產價值。
總體而言，若您能接受老屋修繕的挑戰，並規劃好資金流動，這是一個具備良好保值潛力與居住實用性的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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室內電話：07-7676999
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